29 ноября 2013

Жилье мое

Кто дом реанимирует?

Софинансирование капитального ремонта домов. Об этом широко говорится в центральной прессе. По мере приближения эта тема все больше занимает всех. А вопрос уже становится прямо: если мы сами не подумаем о своем жилье, больше этого сделать некому.

Жилищный кодекс РФ и ранее возлагал на собственников жилья обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома. При этом у владельцев квартир было право на общем собрании принять решение не собирать средства на капремонт. Многие вносили такую плату, однако реанимации своего дома так и не дождались.

Другим удалось привести здание в порядок благодаря Фонду содействия реформированию ЖКХ, когда государство оплачивало 95 процентов от стоимости ремонта, а собственники вносили только пять процентов. Но эти правила – в прошлом.

В настоящее время в среднем по стране две трети многоэтажек имеют более чем 30-процентный износ. Между тем, об обновлении таких зданий нужно думать не только людям, живущим в них. Пройдет лет двадцать-двадцать пять, и сегодняшние новостройки обветшают. А разве хочется кому-то оказаться один на один с затопленным подвалом, гнилыми трубами и дырявой крышей?

В декабре 2012 года был принят Федеральный закон №271 "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ …", который изменил механизм накопления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Теперь соответствующая строка в квитанции будет у всех, за исключением обитателей домов, официально признанных аварийными.

Как будет формироваться тариф – пока не понятно. Сейчас в Министерстве регионального развития РФ разрабатываются методические рекомендации. Можно лишь сказать, что право устанавливать минимальный размер ежемесячного взноса получили субъекты Федерации. При этом владельцы квартир могут собрать общее собрание и утвердить иной размер взноса – выше минимального.

Кроме того, собственники должны принять еще одно решение: как копить деньги на ремонт? Ведь Жилищный кодекс РФ предусматривает два способа формирования фонда капремонта.

Способ первый: Деньги перечисляются на специальный счет дома, открыты ТСЖ или ТСК. Эти деньги могут быть использованы только на ремонт этого дома. Какими будут перечень услуг и работ, сроки исполнения, прием и оплата – решают тоже жильцы дома. Ремонт может начаться только после того, как на счету накопилась необходимая сумма.

Второй способ: взносы собственников перечисляются на счет так называемого регионального оператора – отдельной структуры, формирующей региональный фонд капитального ремонта согласно принятой региональной программе. Тогда полномочия по организации и проведению ремонта, привлечению подрядных организаций, контролю качества и приемке работ, обслуживанию счета передаются ему. А сам капремонт может начаться раньше, так как региональный оператор имеет право перебрасывать скопившиеся средства одного дома к другому, а затем возвращать "долги".

При этом взнос на капремонт оплачивают только собственники помещений. За проживающих в квартирах по договору социального найма платит муниципалитет.

В Правительстве Свердловской области в настоящее время разрабатываются нормативно-правовые акты, предусматривающие порядок создания регионального оператора и региональной программы, которая будет содержать сведения о жилом фонде, расположенном на территории Среднего Урала. Действовать новые правила начнут с 1 января 2014 года. Пока же установлена за один квадратный метр муниципального жилого фонда в размере 6 рублей 10 копеек.

Итак, копить деньги на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – реанимацию жилья — придется самостоятельно.

Пресс-служба администрации НТГО.

Назад к списку