22 ноября 2011

Как оформить права на земельные участки, образуемые при разделении, объединении, перераспределении земльных участков

или выделе из земельных участков. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:

– при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в законе. У собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки;

– при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок);

– при объединении земельных участков образуется один земельный участок, и существование объединенных (смежных) земельных участков прекращается. У собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок;

– при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование перераспределенных смежных земельных участков прекращается. У собственников возникает право собственности на образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между собственниками об образовании земельных участков.

В целях оформления прав на земельные участки, образованные в результате разделения, объединения, выделения, перераспределения необходимо сначала поставить земельные участки на государственный кадастровый учет в ФБУ «Кадастровая палата» по месту нахождения земельного участка.

ДЛЯ ПОСТАНОВКИ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАнеобходимы следующие документы:

üзаявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (форма заявлений утверждена приказом Минюста России                 от 20 февраля 2008 г. № 34);

üмежевой план, состоящий из графической и текстовой части и заверенный подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план;

üкопия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в случаях предусмотренных законом (например: если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков) и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ;

üкопия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка (в случае изменения установленного (выбранного) вида разрешенного использования одновременно с образованием новых земельных участков);

üдокумент, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в Кадастровую палату заявителем или его представителем:

Ø лично, в этом случае предъявляется документ удостоверяющий личность;

Ø посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении, в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

Ø с использованием Интернет-портала или сетей связи общего пользования, в этом случае заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя.

***

***

ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ОБРАЗУЕМЫЕ ПРИ РАЗДЕЛЕ, ОБЪЕДИНЕНИИ, ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ВЫДЕЛЕ ИЗ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ необходимы следующие документы:

üЗаявление о государственной регистрации права собственности;

üПлатежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию;

üДокумент, удостоверяющий личность заявителя;

Доверенность (нотариально удостоверенная) при обращении представителя. Не требуется, если в решении исполнительного органа власти о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, указано полномочие правообладателя земельного участка, на обращение с заявлением о государственной регистрацией права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемые земельные участки.

ü   Документ, являющийся основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав:

– решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

– соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

– иной документ, на основании которого осуществляется образование земельных участков; 

ü   Правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки, не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

ü   Кадастровые паспорта образуемых земельных участков (с 1 марта 2010 г. представление кадастрового паспорта является не обязательным);

ü   Письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется когда земельные участки образованы из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случае, когда образование земельных участков осуществлено на основании решения суда.

      Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в Управление Росреестра по Свердловской области заявителем или его представителем:

Ø  лично;

Ø  посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и  уведомлением о вручении, в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

***

При оформлении прав на земельные участки, образованные в результате разделения, объединения, выделения, перераспределения необходимо учитывать:

             регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (исключение составляют измененный земельный участок, участки образуемые при выделе из земель с/х назначения, находящиеся в долевой собственности более чем пяти лиц;

             одновременно с регистрацией прав на образуемые земельные участки осуществляется регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

***

Буклет подготовлен Нижнетуринским отделом Управления Росреестра по Свердловской области

(информация составлена на 1 октября 2011 г.)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области)

Юридический и почтовый адрес:620221, г Нижняя Тура ул.40 лет Октября д.2а

Контактные телефоны:

 (34342) 2-79-50, (34342) 2-77-00

Официальный Интернет-сайт Управления:

http://www.to66.rosreestr.ru

Зам.начальника Нижнетуринского отдела Управления:

Казаринова Наталья Геннадьевна

Отдел приема документов:

 г. Нижняя Тура ул.40 лет Октября д.2а кб 219

режим работы: понедельник,среда,  с 9.00. до 18.00; вторник, четверг, с 8.00. до 19.00.;пятница с 9.00 до 16.18 Суббота с 9.00. до 16.45. Обед с 13.00. до 13.45.

Отдел выдачи документов:

Назад к списку