Панель управления
Панель управления
Панель управления
Размер шрифта:
 
 
 
Панель управления
Цвет сайта:
 
 
Панель управления
Изображения:
Вкл.

Официальный сайт

Администрации Нижнетуринского городского округа

2 декабря 2014

"Уральская торгово-промышленная палата информирует".

Оценка как важный инструмент ведения бизнеса.

      Оценка собственности во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. У каждого, кто намеривается реализовать свои права собственника, возникает ряд вопросов, важнейший из которых – вопрос о стоимости собственности. Невзирая на то, что каждый из нас может примерно оценить стоимость покупаемого жилья или имущества, независимая оценка специалиста может внести значительные корректировки в стоимость имущества и установит реальный ценовой ориентир, иными словами – рыночную стоимость на момент осуществления сделки. Наличие отчета независимого оценщика является документом, который значительно упрощает работу с имуществом и поможет дополнительно привлечь заинтересованных лиц — акционеров предприятий, вышестоящие организации, государственные органы.

    Уральская ТПП — одна из старейших и значимых палат в системе торгово-промышленных палат России, является ведущей независимой экспертной организацией, услуги которой сертифицированы и соответствуют мировым стандартам, что подтверждено, в частности сертификатом ИСО 9001:2008.

    Структурное подразделение — Отдел оценки Уральской ТПП создан более 15 лет назад. Отдел оказывает услуги в области оценочной деятельности организациям, предпринимателям и частным лицам. Уральская торгово-промышленная палата является действительным членом НП "СМАО", а сотрудники отдела оценки являются членами Некоммерческого партнерства "Сообщество специалистов – оценщиков "СМАО", членами ООО "Российское общество оценщиков", членами "Экспертный Совет", имеют высокую квалификацию и опыт работ на рынке, что позволяет выполнять все виды работ по оценке.

Наши специалисты компетентны в решении таких вопросов как:

       - оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, в т.ч. земельных участков различного назначения для целей купли-продажи, страхования, постановки на баланс, вклада в уставный капитал и других целей. В том числе — определение рыночной стоимости объекта при продаже муниципального имущества в рамках Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ;

       — оценка рыночной стоимости арендной платы за пользование недвижимым имуществом для установления адекватных арендных платежей;

       — оценка рыночной стоимости движимого имущества: авто- мото- транспортных средств, спецтехники, оборудования для установления таможенных пошлин, купли-продажи, страхования, постановки на баланс, вклада в уставный капитал и других целей;

       - определение размера компенсационных выплат (в случае залива квартиры или затопления помещения) для досудебных и судебных разбирательств;

       — оценка любого имущества для различных целей, в том числе для определения и подтверждения рыночных цен в контролируемых сделках.

2 ноября 2013 года Президентом России был подписан Федеральный закон № 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации". Согласно внесенным изменениям, с 2014 года на всей территории России налог на имущество определяется исходя из его кадастровой стоимости, а не балансовой, как исчислялось ранее. Под действие закона, среди прочего, подпадают офисные, торговые и торгово-развлекательные центры, а также нежилые помещения, пригодные для размещения офисов, пунктов питания и пр. Таким образом, с января 2014г налог будет рассчитываться произведением кадастровой стоимости недвижимого имущества и ставки налога.

      При кадастровой оценке используется усредненный метод массовой оценки, когда объекты группируют по основным характеристикам: функциональное использование, площадь, год постройки, материал, этажность и т.д., при этом не учитываются ни особенности объекта, ни существующие обременения, ни местоположение.

      В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества, могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель такого оспаривания заключается, прежде всего, в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости.

      Как отмечают эксперты, стоимость кв.м коммерческих помещений в целом увеличилась в 2-4 раза и уже в ближайшее время можно ожидать массовые обращения в суд собственников объектов, не согласных с результатами кадастровой оценки их имущества.

Стоит отметить, что в Москве уже создан прецедент, когда данные кадастровой оценки нежилого помещения были оспорены.

      Специалисты Уральской ТПП произведут оценку рыночной стоимости недвижимого имущества с учетом всех нюансов функционирования объекта. У Уральской ТПП есть успешный опыт выполнения отчетов об оценке для оспаривания кадастровой оценки земельных участков     

       Выдаваемый отчет об оценке (заключение эксперта) Уральской ТПП имеет статус официального документа доказательственного значения, может быть использован в суде при разрешении различных споров.

Координаты отдела оценки Уральской ТПП: 620144, Россия, г. Екатеринбург ул. Народной Воли,19А, каб. № 910, тел./факс 214-87-56, e-mail: ocenka@uralcci.com

Николаева Светлана Геннадьевна

Начальник отдела оценки Уральской ТПП 

Вернуться к списку